Beschreibung:

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um2 gepflegte Wohnhäuser mit Zimmervermietung bzw. vollmöbelierten Appartments und einer Restaurantfläche im Erdgeschoss des straßenseitig gelegenen Hauptgebäudes.

Die Gebäudekomplexe bilden mit dem Vorder- und Hinterhaus einen Mitteltrakt. Die beiden Hauptgebäude werden durch einen schönen und ruhigen Innenhof verbunden, der derzeitig als Gastterrasse und auch Biergarten dient. In den Gebäudekomplexen sind 12 Zimmer unterschiedlicher Größe und ein weiteres Großraumappartment für insgesamt 8 Personen vorhanden. Die Zimmer bzw. Einzelappartments bitten jeweils eine moderne, geschmackvolle und umfangreiche Ausstattung. Fast alle Mieteinheiten verfügen über eine eigene Küche und ansprechend gestaltete Räumlichkeiten.

Eine exklusive Betriebswohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses ist zusätzlich vorhanden und kann bei Bedarf zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Die Zimmer sind derzeitig völlständig vermietet und teilweise durch Dauermieter und Firmen belegt. Die Gaststätte (Neuvermietung 2023) ist modern eingerichtet und bietet dem Pächter bereits sämtliche Betriebseinrichtungen und modernes Inventar. Das gesamt Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Die Zimmervermietung ist momentan an einen externen Hauptpächter vergeben und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Die genannte Jahresnettokaltmiete bezieht sich somit auf die Pachtzahlung des derzeitigen Betreibers für die Zimmervermietung und die aktuelle Mieteinnahme der neuvermieteten Gaastrofläche. Das Haus wird derzeitig als eine Art Boarding-House betrieben und würde im Falle eines Betriebes in Eigenregie eine Top-Rendite und eine komplette Vollexistens für den Erwerber bieten.

Im Kaufpreis ist sämtliches Inventar der Zimmervermietung und die Betriebseinrichtung bzw. Ausstattung für die Gastrofläche enthalten. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten und modernisiert. Innerhalb des Gebäudes, der einzelnen Zimmer und auch in den einzelnen Sanitärbereichen sind umfangreiche Sanierungen erfolgt. Die Haustechnik wurde ebenso vor wenigen Jahren erneuert. Die Beheizung der Gebäudekomplexe erfolgt über 2 moderne Gaszentralheizungen.

Für weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen (BWA) und Details zur Immobilie stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbegehung und weitergehenden Interesse gern zur Verfügung.

Beschreibung:

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ebenerdige Hotelanlage mit Gastronomiebereich. Der Restaurantbereich bietet eine schöne und sonnige Außenterrasse. Insgesamt 20 vollausgestattete Zimmer stehen zur Verfügung (Einzel -und auch Doppelbelegung).
Des Weiteren ist eine zusätzliche bereits ausgebaute Fläche zur Zimmer -oder auch Gastroerweiterung vorhanden. Die Zimmer sind modern und auch geschmackvoll ausgestattet.

Die Gaststätte ist modern eingerichtet und bietet bereits sämtliche Betriebseinrichtungen und eine komplett eingerichtete Küche. Sämtliches Inventar der Anlage und auch die Zimmereinrichtungen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das gesamte Objekt befindet sich in ein gepflegten Zustand.
Das Hotel wird derzeitig aktiv betrieben und vermietet. Die Gastrofläche steht zur Neuvermietung.

Auf dem großem Eigentumsgrundstück mit insgesamt ca. 12.000 m² befindet sich zusätzlich ein neuwertiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und Garage (eingetragenes Wohnrecht). Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten, erweitert und modernisiert. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt. Durch die zurückgesezte Bauweise auf dem großem Grundstück ist den Hotelgästen ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Die Beheizung der Gebäudekomplexe erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Objekt ist derzeitig verpachtet - für den Eigenbetrieb besteht die Möglichkeit bei Übernahme des Objektes den Mietvertrag aufzulösen.
Für weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen (BWA) und Details zur Immobilie stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbegehung und weitergehenden Interesse gern zur Verfügung.

Beschreibung:

Bei der von uns angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine große Ladenfläche mit 2 Eingangsbereichen.
Eine große Schaufensterfront bietet hervorragende Ausstellungsmöglichkeiten und Sichtbarkeit für den Gewerbebetrieb. Direkt vor der Tür befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Eine vielseitige Nutzung des Ladens eventuell auch nur zu Präsentationszwecken oder als Ausstellungsraum ist möglich. Eine Nutzung als Dienstleistungsbetrieb (Häusliche Krankenpflege), Versicherungsbüro, Schneiderei, Frisörbetrieb etc. ist problemlos denkbar.

Da sich direkt vor dem Laden ein Fußweg befindet wird das Geschäft von Kunden gut wahrgenommen und bietet eine optimale Werbefläche.

Das Geschäfts/Bürolokal befindet sich in einer Ladenzeile mit weiteren Gewerbebetrieben im Bereich Einzelhandel, Gastronomie etc. .

Die Räumlichkeiten bieten einen großen Verkaufsraum mit weiteren Arbeits- und Bürozimmern. Der große Kellerbereich mit ca. 200 m² Fläche bietet weiteren Lager oder auch Arbeitsbereich (z.B.: Werkstatt). Hier befindet sich auch ein Küchenbereich für Mitarbeiter,

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.

Beschreibung:

Bei der von uns angebotenen Büro/Praxisfläche handelt es sich um ein ehemaliges Dentallabor gelegen im I. Obergeschoss eines kleinen Einkaufszentrums in direkter Ortskernlage von Vechelde.

Die Räumlichkeiten bieten insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer. Ein großer Eingangsflur ist vorhanden.
Spezielle Räume mit Sichtfenstern innerhalb der Immobilie sind vorhanden und wurden vom Vormieter als einsehbarer Werkstattraum genutzt. Nachbarschaftlichen Gewerbebetriebe sind eine Bäckerei, Gärtnerei, Spielhalle, Frisörbetrieb und Versicherungsagentur: Das Objekt bietet Parkplätze direkt vor der Tür und in einem Innenhof des Gebäudes. Der Zugang erfolgt über ein windgeschüztes und verglastes Treppenhaus. Helle übersichtliche und moderne Bürofläche. Ein getrennter Bürobereich innerhalb der Anmietungsfläche kann untervermietet werden. Damen- und Herren WC ist vorhanden.
Desweitern:

• Möglichkeit zur Anbringung Werbeschild am Treppenhaus
• Anlieferung von hinten und vorne möglich
• Alarmanlage

Es erfolgte vor kurzem eine Erneuerung des Dachbelages und die Installation einer modernen Zentralheizung im Keller.
Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.